2018年國家調控房地產市場對中央空調行業發展走勢造成很大的影響。
        一是家裝零售市場形勢斗轉直下，二是房產項目延后。在政策主導下，房企資金壓力凸顯，負債率持續走高，造成規模較小的房企在房屋配套規格上明顯降低，精裝改毛坯、甚至拿地施工暫緩的現象在多地時有發生。

       12月12日，國家發改委下發《關于支持優質企業直接融資進一步增強企業債券服務實體經濟能力的通知》，表示支持符合條件的優質企業發行企業債券。其中房地產業作為“第四類”行業也赫然在列。這一則消息無疑是在冰冷的樓市寒冬中，讓房企稍稍找回了一些溫暖。然而，房企要符合新規的前提則是企業主體信用等級達到AAA；最近3年未發生公司信用類債券或其他債務違約；最近3年無重大違法違規行為。而對于進入優質企業發債行列的房企，則需滿足資產總額達1500億元、營業收入達到300億元的雙重標準，負債率原則上不超過85%。因此，優質龍頭房企成為扶持的對象，而小開發商則會由于資金壓力面臨出局的困境。總之，“扶強去弱”是新規的最明顯的標簽。

      從以上規定可以看出，國家對房地產商定向寬松的調整，由此會促進房地產市場集中度越來越高。具體表現在一些中小開發企業有可能會被大型的優質開發房企收購兼并。尤其是大型優質房企并購中小開發企業現象已經在2018年有了苗頭，甚至中小企業尋找優質企業合作，共同開發樓盤現象在部分地區已經成為常態。

      優質的房產開發企業在解決了資金困擾后，房屋的質量和配套也會有所提升。這對整個房地產市場的有序發展是利好的。然而，房地產市場格局的變化對中央空調企業的影響是雙向的。

      從傳統意義上看，資金是房企從精裝修規劃到毛坯房轉變的一個重要指標，也是影響中央空調企業在房地產領域銷售規模的一個重要原因。然而，優質房企在得到資金支持后，會繼續加強在地產配套領域的投入。一方面會緩解極端低價中標現象的發生。另一方面，會進一步加快各地區的精裝修政策落實。這對于中央空調企業，尤其是與房企簽署了戰略合作協議的中央空調企業在地產銷量上會有很大的提升。

      然而，當未來在房地產行業景氣度持續下行的情況下，市場資源將向頭部房企集中。優質房企成為房地產市場主導，顯然對中央空調行業主流企業有很大的利好，不過，想僅靠價格優勢在地產行業分一杯羹的中小企業艱難的日子還在后頭。

     但是中央空調行業發展有一定滯后性。在房地產市場局面正逐步轉變的這段時間里，如何進一步增強自身的核心競爭力才是中央空調企業更應該考慮如何應對未來局面變化的重點。畢竟在房地產領域，中央空調企業競爭依然激烈。